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二手房是先凈宅還是先裝修(二手房裝修順序和注意事項)

大(da)道家(jia)園 2023-05-22 19:49:18

二手房是先凈宅(zhai)還是先裝修

住二手房凈宅:

1、首先(xian),應該了解該房為何出售。

了(le)解一下舊房主是否曾有意外傷亡等(deng)不利情況(kuang)(kuang)發生,自購房后事(shi)業、家庭、運氣等(deng)情況(kuang)(kuang)。了(le)解出售原因(yin)至關重要。

2、其次(ci),應該了解戶型設計(ji)格局(ju)。

若(ruo)格局(ju)不(bu)(bu)好(hao),對(dui)(dui)家人健康會有直接(jie)影(ying)響(xiang)。戶型設計不(bu)(bu)好(hao)的(de)格局(ju)包括開門對(dui)(dui)陽臺、室(shi)內門對(dui)(dui)門,廚(chu)房門正(zheng)對(dui)(dui)窗、廁所門對(dui)(dui)窗等(deng)不(bu)(bu)聚財的(de)格局(ju),這樣的(de)格局(ju)在房運(yun)當旺時(shi),進(jin)的(de)多出的(de)也多,如一(yi)旦房運(yun)轉衰,就會進(jin)少(shao)出多而(er)衰敗(bai)。還要(yao)考慮主臥室(shi)、客廳、廚(chu)房、衛生(sheng)間的(de)位置,如果位置不(bu)(bu)當,人丁不(bu)(bu)旺,運(yun)氣受阻。

3、第三,應(ying)該了解(jie)周圍環境。

購買(mai)二手(shou)房(fang)時,要充(chong)分(fen)考慮周邊(bian)環境、鄰里關系(xi)等相(xiang)關的問題。風水要點是(shi)天(tian)地人和諧(xie)共處,因為(wei)二手(shou)房(fang)的小區環境至(zhi)少(shao)比新(xin)建小區的臟亂,因此,環境因素對入住后的生活質量好壞有直接關系(xi)。

4、第四(si),應該了解房運的衰旺。

這(zhe)是(shi)最重要(yao)的(de)(de)(de)(de)環節,也(ye)是(shi)入(ru)住后運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)氣(qi)轉好還(huan)是(shi)變壞的(de)(de)(de)(de)關鍵。現在(zai)銷售的(de)(de)(de)(de)二(er)手房(fang)(fang)(fang)大(da)多數(shu)為(wei)(wei)七運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)(1984年(nian)——2003年(nian))建的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang),從2004年(nian)開(kai)始以(yi)進入(ru)八運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)(2004-2023年(nian))。舊房(fang)(fang)(fang)主買(mai)時(shi)(shi)是(shi)房(fang)(fang)(fang)運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)財運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)當旺的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang),但其(qi)賣出時(shi)(shi)卻(que)已轉衰(shuai)。買(mai)到(dao)房(fang)(fang)(fang)運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)己衰(shuai)的(de)(de)(de)(de)二(er)手房(fang)(fang)(fang),運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)氣(qi)可想而知。但也(ye)有七運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)平常,打工(gong)供房(fang)(fang)(fang),到(dao)八運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)才旺的(de)(de)(de)(de)二(er)手房(fang)(fang)(fang)。所以(yi)買(mai)二(er)手房(fang)(fang)(fang),看房(fang)(fang)(fang)運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)衰(shuai)旺不可掉以(yi)輕心。八運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)主“艮”,艮為(wei)(wei)東北,2004年(nian)以(yi)后房(fang)(fang)(fang)運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)較旺的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子一般為(wei)(wei)大(da)門(men)開(kai)在(zai)東北、西北、正北這(zhe)三(san)“北”方向(xiang)(xiang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子,包括樓房(fang)(fang)(fang)。其(qi)它方向(xiang)(xiang)也(ye)有房(fang)(fang)(fang)運(yun)(yun)(yun)(yun)(yun)好的(de)(de)(de)(de),但這(zhe)要(yao)與具體(ti)的(de)(de)(de)(de)環境(jing)地(di)點(dian),還(huan)有新房(fang)(fang)(fang)主的(de)(de)(de)(de)生辰八字有關才能衡量,這(zhe)就要(yao)請專業(ye)的(de)(de)(de)(de)風水(shui)師來測評了。



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二手房裝修順序和注意事項

最詳細的二手房裝修流程及裝修注意事項

相對于新房裝修來說,二手房裝修、舊房改造以及老房裝修在設計以及施工上更加系統,裝修難度也更大。二手房裝修最重要的部分就是前期的改造,而涉及到的范圍是極廣的,主要包括家具、墻面、水電、地面、門窗等。其實要做好二手房的改造,嚴格按照二手房裝修流程來進行裝修是最好的方法,在裝修過程中,要注意一些常見的二手房裝修注意事項。

一、二手房裝修流程:先要準備工具;裝修前,必須準備好的幾樣東西放在你的包包里:卷尺(買5m的,不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據用);另外,最好提早在工地準備好舊毛巾(柔棉的那種,貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上,可防臟物堵塞)。

二、二手房裝修流程:主體拆改;主體拆改是最先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內的清潔,也是為了方便施工。 此時,該把成品門定下來了,這時最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器逛透,并可以確定下來。

三、二手房裝修流程:明確裝修過程涉及的面積;在工人進場之前,最好將家里的角角落落親自測量一遍,拿筆尺記下來,標清楚,一定一定不要偷懶。測量的內容主要包括:明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。

四、二手房裝修流程:要進行水電改造;水電改造前,櫥柜設計師應上門進行第一次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器,也最好派人來根據你所確定的型號,設計好電源、接口的位置。

水盆下面的墻上,最好留電源插座,方便裝廚寶。空調洞和電源盡量放在床頭的這面墻上,避免以后空調直接對著人吹。強電和弱點要保持20公分的間距, 例如,插座和網線間要留20公分距離。

五:刷油漆;刷墻沒什么好說的,找平、打磨、滾刷,效果好不好,絕對依靠你家油工的手藝。 需要提醒大家,如果墻壁要刷顏色,調色一定要注意,調出的顏色要比色卡淺,千萬不能同于色卡或比它深,否則你會后悔不已。因為刷墻時至少兩遍面漆,有些還要三遍,上墻的顏色會一層比一層深的。關于刷漆方法是噴涂還是滾涂,仁者見仁,智者見智。據說噴的效果好些,可一旦有了破壞要補漆,將變得困難萬分。

第六,貼磚,第一件有實體質感的東西;貼磚前,要買好地漏。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就準備貼磚了。除了正常的貼磚注意,瓷磚泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割外,請大家買磚前就打出富裕量。這時應確定水盆、龍頭,并約請櫥柜設計師第二次上門,同時購買油漆(混或清)、墻漆、硝基漆、稀釋水等,如貼壁紙,也要先定好。

第七:廚衛吊頂,封上最后一個難看的部分;先安裝熱水器和浴霸,安裝好后,吊頂封邊才能更好地半包熱水器,也就是更美觀地銜接啦。最好買鋁扣吊頂,即使多年后拆掉不用,賣廢鋁都值不少錢。反觀,pvc扣板好看,但質量、性能都一般般,而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。買扣板,要問全包的價格,不要扣板、邊角分著買。但安裝費是另算的。

第八:廚房、衛生間要下大力度

二手房在裝修中,要特別注意廚房、衛生間以及陽臺的設計裝修的問題。廚房間的抽油煙機的煙道要密封,煤氣管道不能輕易改裝。二手房的衛生間有許多采用的是舊式樣的蹲便器,如果更換的話,一定要慎重,蹲便器是前下水,坐便器是后下水,如果更改就得更改下水管,一是施工難度大,而且會破壞原有的防水層,安裝不當的話,樓下滲水,或是馬桶不下水。 水、暖項目大換血。

二手房中的水、暖的改造是常見的裝修項目,而這些項目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。二手房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局,相應的改造工程量就很大。如在裝修衛生間前要先堵住地漏,放5cm左右的水,進行淋水試驗,如果漏水,必須重新做防水;原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化,對不合格的管路在施工中要進行更換。這里需要強調的是,如果要更改原房中暖氣的位置,必須要經過當地小區的物業管理部門或房管所的同意。這里要有一個標準,在所有的水暖改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后的維修。

第九:電路改裝別忘鳥槍換炮

目前家庭中的電路至少是四個回路,通常應該是照明走一路、空調走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是,一旦某一線路發生短路或其他問題時,停電的范圍小,不會影響其他幾路的正常工作,有的二手房只有一個或兩個回路,連電話線和TV線都沒有,更別提寬帶入戶和局域網了。因此,電路改造可能是一個重新布線的過程。 另外,有許多舊房存在線路老化(多使用鋁線)、違章布線的現象。如果舊房子使用的是鋁線,一定要拆掉,因為鋁線已不能適應現代家庭用電的需要。施工人員千萬不能為了應付業主而只換開關和插頭處的電線,否則會給業主以后用電埋下安全隱患,拆掉舊線后,要按照國家標準,裝修中必須使用2.5mm的銅線,在墻里暗埋線時必須穿PVC絕緣管。 二手房裝修墻面改造在乎房屋年代 不同年代建的房子,墻壁所做的處理不同。一般來說建于50年代至70年代的樓房墻面是用沙子灰處理,面層刷或噴大白粉。80年代的樓房墻面是用灰膏刮平,墻面裝飾通常的做法是刷乳膠漆。90年代的樓房墻面在交付使用時外墻部分已做好保溫,可直接刷乳膠漆類涂料。對于90年代末建成的樓房,建筑單位一般不對墻面處理,可直接按現行墻面裝飾工藝操作。

給自己留有余地
裝修(xiu)后,為(wei)了(le)讓有限(xian)的(de)(de)空間(jian)合理,居(ju)住者生(sheng)活方便(bian)、舒適、美(mei)觀(guan)、整潔(jie),表(biao)現(xian)自(zi)(zi)我個性,不妨(fang)親自(zi)(zi)動手裝點自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)居(ju)室,再添光彩。

快速了解二手房屋裝修步驟和注意事項

  目前的房價正在上漲。普通人買房真的很難。然后,也許有些朋友有機會使用二手房,然后,在購買二手房之后,它將會更新。在這里,我們介紹二手房屋裝修的(de)(de)步(bu)驟。二手房改造的(de)(de)注意(yi)事(shi)項(xiang)?

  二手房屋裝修二手房更新  二手房屋裝修的步驟?

  1,二手房屋裝修必(bi)須裝(zhuang)(zhuang)修前(qian)先準(zhun)備(bei)工具,然后必(bi)須在(zai)(zai)你的包準(zhun)備(bei)一(yi)些東西:卷尺(5米(mi)買,沒有3米(mi)),計(ji)算(suan)器,夾(jia)子(zi)板大(da)(剪輯列表,收據)。具體用途請參考(kao)網上二(er)(er)手房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修報紙相關內(nei)容。裝(zhuang)(zhuang)修二(er)(er)手房(fang)的過(guo)程中的選擇工具必(bi)須安排在(zai)(zai)一(yi)個地方。俗話說,刀的銳化確(que)實不錯(cuo)。在(zai)(zai)施工現場(chang)準(zhun)備(bei)舊毛巾(軟棉(mian),粘(zhan)磚和磚)和塑料袋,以防止(zhi)污垢堵塞。

  2.確定更新過程中涉及(ji)的區域。

  二手房屋裝修在工人(ren)進入(ru)現場之前(qian),拿走房子(zi)的角落(luo)并(bing)自己(ji)測(ce)量(liang)。寫(xie)下筆規(gui)并(bing)清楚地(di)標(biao)記(ji)。一定不要偷(tou)懶(lan)。測(ce)量(liang)內(nei)容主要包括:裝修(xiu)過程中涉及的區域。特別是,瓷磚區域,墻(qiang)壁的繪畫區域,壁紙區域,地(di)板(ban)區域,主墻(qiang)的尺寸(cun)。特別是,有必(bi)要在未來設計家具(ju)墻(qiang)的尺寸(cun)。

  3,二手房屋裝修主體的變化。

  二手房屋裝修主體(ti)的(de)拆卸是一個(ge)項目,主要包(bao)括墻壁(bi),建筑(zhu)物墻壁(bi),拆毀壁(bi),拆除加熱(re),改變(bian)鋼(gang)窗等(deng)的(de)拆拆除后(hou)的(de)垃(la)圾應及(ji)時(shi)清理,以(yi)保證(zheng)房間的(de)清潔(jie),同時(shi)保證(zheng)施工(gong)的(de)舒適性。在翻新二手房的(de)過程(cheng)中,必須在此(ci)時(shi)放置成品門。此(ci)時(shi),您(nin)可以(yi)看(kan)到并確認櫥柜,箱子,爐子和(he)熱(re)水器。

  4,開展水電改造。

  二手房屋裝修注意(yi)事項水電(dian)必須(xu)嚴格按照規(gui)定(ding)進行(xing)修(xiu)改,否則(ze)存在(zai)安全隱患。水電(dian)改造前(qian),櫥柜設計(ji)師應該去門(men)口進行(xing)測量(liang),以幫(bang)助您確定(ding)能源(yuan)和(he)水路改造的計(ji)劃。根據您確定(ding)的型號(hao),還會發送熱(re)水器來設計(ji)電(dian)源(yuan)和(he)接口的位置。提醒(xing)在(zai)二手房,盆(pen)地下方(fang)的墻(qiang)面裝修(xiu),離開出口,易于(yu)安裝廚寶。

     二手房屋裝修的注意事項?   1二手房屋裝修為房屋(wu)裝(zhuang)修秒針的不(bu)利(li)影響,在(zai)更(geng)(geng)新(xin)(xin)的初(chu)始階段(duan)應該是一個詳細的計劃更(geng)(geng)新(xin)(xin),有必要(yao)對(dui)所有的更(geng)(geng)新(xin)(xin)過程(cheng)。這將防(fang)止在(zai)更(geng)(geng)新(xin)(xin)過程(cheng)中添加額外(wai)的元(yuan)素(su),或者逐步執行(xing)。沒有詳細的規(gui)劃,錢只能花費越來越多,而(er)且一般裝(zhuang)修的效果無法控制。2,二(er)手(shou)房是新(xin)(xin)房不(bu)同,你必須先清除(chu)裝(zhuang)修,但要(yao)小心(xin)不(bu)要(yao)擺脫舊的,以及一些去除(chu)材料的可重復使用,如地磚(zhuan)等。

  3,設計二手房屋裝修,關鍵(jian)是(shi)要(yao)避免軸承壁的損(sun)傷,因為公寓的老風格(ge)過于小,空間緊湊設計(ji)裝修有(you)一定的限制(zhi),可(ke)以(yi)盡量使用房子的配件(jian)來實現擴張的作用。

  4,二手房屋裝修在(zai)裝修過(guo)程中,結合(he)(he)了(le)節(jie)(jie)能(neng)的(de)(de)概念。例如,老建(jian)筑的(de)(de)水路,管道分(fen)布(bu)的(de)(de)改造缺(que)乏合(he)(he)理(li)性和(he)水管在(zai)廚房(fang)和(he)浴室是有限的(de)(de)。一旦(dan)改變(bian)不僅需(xu)要更換大多數管道,還需(xu)要合(he)(he)理(li)劃(hua)分(fen)空間。位置,然后您必須選(xuan)擇節(jie)(jie)省(sheng)能(neng)源的(de)(de)產品(pin),例如節(jie)(jie)約水的(de)(de)水龍(long)頭(tou)和(he)節(jie)(jie)約用水的(de)(de)沐浴產品(pin)。

  5.房屋出售和老房子(zi)的裝修(xiu)裝修(xiu)前,一些結構設計必須(xu)按照房屋的實際(ji)情況(kuang)進(jin)行優化和浪費的空間(jian)應該在充分(fen)使(shi)用;必須(xu)拆除和重建一些隔墻(墻壁(bi)無軸承),壁(bi)柜,上柜等。增加和改善自(zi)然采光和使(shi)用。通過(guo)這種方(fang)式,我們(men)可以更好地(di)裝飾我們(men)的房子(zi)。

  以上是我們介紹二手房屋裝修修(xiu)的(de)步驟(zou)?裝(zhuang)修(xiu)二手房時需(xu)要注意,裝(zhuang)修(xiu)二手房相對更(geng)成問題,因(yin)為它已被刪除,原來(lai)的(de)舊(jiu)的(de)東西重新(xin)更(geng)新(xin)必須斷電前(qian)被移除,因(yin)此這將是更(geng)多的(de)問題。

 

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住二(er)手房如(ru)何凈宅

一般人認為搬家就是選個好日子和好時辰,直接搬進去就行了。如果你也有這種想法,那么你就一定要小心注意了。因為搬家選擇吉日吉時是必須的,但不是最重要的,最重要的一件事卻是凈宅,也叫灑凈或旺宅,有的也叫旺四角或旺八角。
凈宅一般人只知其一不知其二。凈宅有兩個目的,第一是把原來寄留在新宅所在地的鬼怪,從你的新家里請走;第二是在你遷入新宅之前,先供奉一下這里的土地神和各種路過的正神。先給各路神靈上個供,打個招呼,我某某人要搬到這里來住的,今天先給各位神靈上個供,略表誠意。希望在搬家里,不沖撞神靈,這樣就不會得罪神靈了。一是可以得到這里的神靈的庇佑,二是可以借這里的神靈之力為你守護你的家宅,不讓外面的各種鬼怪陰邪之物來侵擾你的家宅,保你一家人的平安和你的事業等興旺發達。
有很多人搬家時不凈宅,新宅里的鬼怪沒有驅趕出去就搬進來了,從此受鬼怪之害,有的是沒凈宅,沒有給新宅的神靈上供打招呼,在冒然搬家時無意中沖撞了神靈,神靈怪罪也會招來兇禍。所以很多人本來想搬個新宅走走旺運的,結果搬了之后反正更兇。就是這個原因。 說到凈宅是中國人的一個傳統,只不過隨著時代的變遷有些東西被淡漠,凈宅的方法也逐漸流失。所以現在有很多人都不知道有凈宅這回事。
因此在現實生活中很多人已不再重視或是不懂凈宅這一儀式,但學風水術和仙道的人卻不能不知道。因為無論搬家、看風水、驅邪、立堂等等,凈宅都是第一位的。不會凈宅,絕對不是一個合格的風水師和仙道弟子。 凈宅的方法很多,最常見的就是用五谷雜糧凈宅。五谷雜糧的說法不一,我們采用的是大米、小米、高粱、綠豆、黑豆(分別為白、黃、紅、綠、黑五色,所以這里也有五行之意)。大米一般用糯米,因為糯米可以驅邪。北方不種水稻,所以北方驅邪一般用綠豆。效果比糯米要好。
凈宅前準備五谷雜糧各三兩。(大米、小米、高粱、綠豆、黑豆。)凈水三杯、白酒三杯、紅布三尺、大碗一個、紅紙一張、饅頭八個、檀香若干。
方法:五谷雜糧均勻混在一起裝好,打開房間所有門窗,從室內向門口拋撒五谷,邊撒邊念叨:此宅有主,敬告四方,該離須去,當來則往。五谷雜糧,世代供養,宅神歸位,閑雜避讓!
一直撒到入戶門門口為止。 隨后到廚房,先把紅紙平鋪在灶臺上,再把剩余的五谷裝在大碗中,把碗在紅紙上擺好,酒、水、饅頭都在紅紙上擺放整齊,點一把香(三支或九支),舉起來。男人要高舉過頂,女人要高舉過胸。輕喝一聲:宅神已至,灶神歸位!然后雙手把香插入大碗內。
香插好好,人最好是退到屋外,如不方便,可留在室內,但不要喧嘩。等香燃盡之后,關好所有門窗,此時供品即可撒下。饅頭可食用,也可與酒、水、五谷雜糧一同處理掉,撒在地上的五谷雜糧可多留一段時間,往屋里搬東西前收拾好處理掉即可,也就是隨時可以處理。完成上訴過程后,把紅布折成帶子從外面橫掛在入戶門門框上,三日后取下。如果是搬家,最好再放一掛鞭。此凈宅法普通人也可以使用,是個通用法門。放鞭是個建議,放與不放在于個人。
在這里我特別要提醒大家注意的一點是:在你處理用過的供品和香燭之類的物品時,千萬不要隨便包起來往垃圾桶里一丟,一般人都會這么做,可以說百分之九十九的人都會這么干。我要告訴你的是,你這么往垃圾桶里一丟,你可能就要倒霉了,可能倒霉一陣子,也可能從此你再也沒好運走了。很多人都是搬完時把供品往垃圾桶一丟,本來什么都好好的,結果從此就開始倒霉,做啥啥不順,干啥啥不成。家人生病,公司破產,車禍血光,接二連三的來

了。至于為什么不能往垃圾桶里丟?大家都是聰明人,自個去想吧。在這里我只告訴大家該怎么正確處理你用過的供品:可以吃的,你可以吃掉,這對你有益無害,能增加你的旺運,這就是為什么凈宅又叫旺四角了。不能吃的或不想吃的,你可以拿到效外,丟在無人處,讓各種動物或孤魂野鬼來享用。總之不能丟垃圾桶里。垃圾桶是污穢之地,供品怎么能丟在污穢之地呢?
凈宅又叫安(an)宅,從(cong)意義上來說,它的作用是(shi)(shi)驅(qu)逐外(wai)鬼,安(an)頓家鬼,也(ye)就(jiu)是(shi)(shi)宅神(shen),而這(zhe)個儀式則是(shi)(shi)宅神(shen)向四方宣(xuan)布主權,同時(shi)警告外(wai)鬼:此宅內之(zhi)人,都(dou)是(shi)(shi)受我們保(bao)護(hu)。也(ye)正(zheng)因為(wei)家鬼的保(bao)護(hu),我們才能(neng)安(an)穩度日,不受外(wai)鬼侵(qin)擾。過去(qu)講過“無(wu)鬼之(zhi)宅人難(nan)安(an)”就(jiu)是(shi)(shi)這(zhe)個道理。 凈了新宅以后,你就(jiu)可(ke)以搬(ban)(ban)進(jin)來住(zhu)了,你可(ke)以從(cong)此發達行旺運,至少你不會(hui)搬(ban)(ban)家之(zhi)后變(bian)的禍事連連,百業俱(ju)廢

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