人(ren)生(sheng)百年(nian)，家宅(zhai)置辦乃為人(ren)生(sheng)主要大事，還需(xu)慎(shen)重，那(nei)十種不(bu)行購置的(de)衡宇有哪些呢(ni)？
十種不(bu)行購置(zhi)的衡宇(yu)，陽宅(zhai)風水(shui)當中，方圓(yuan)風水(shui)極其主(zhu)要，故家宅(zhai)方圓(yuan)不(bu)宜鄰近古(gu)剎，廟宇(yu)等崇高之地，八字(zi)重量輕者易招惹倒(dao)霉(mei)。
家宅方圓不行存有煞氣沉(chen)重之地(di)，如病院，牢獄等地(di)，此地(di)煞氣沉(chen)重，可毀壞(huai)家宅風水。
大門正對于高(gao)速路(lu)之宅不行購(gou)置，家(jia)宅難以凝集財(cai)運。
凹型樓不(bu)行(xing)購置，此類室第可使人心神不(bu)寧(ning)，心情告(gao)急，可影響宅內(nei)助之事業運勢。
若家人不(bu)多，不(bu)宜置辦(ban)大屋子(zi)，物大人稀，則有損生齒。
家宅周(zhou)圍(wei)缺(que)角之宅不行購置，乃為大(da)忌。
小區風(feng)向(xiang)疾(ji)烈之宅不行購(gou)置，難以聚財(cai)。
火線樓房高于己(ji)方之宅(zhai)不行(xing)置辦，有(you)損己(ji)宅(zhai)運勢。
坡上之宅不(bu)行購置(zhi)，乃為(wei)下坡路之意。
小區(qu)老舊之宅不宜年青人購置，可(ke)另其短缺(que)斗志。
房(fang)(fang)價不斷上升(sheng)，房(fang)(fang)價起起伏(fu)伏(fu)，政(zheng)策(ce)更迭，讓(rang)很(hen)(hen)多人買房(fang)(fang)時往往顯得(de)過(guo)于急躁、過(guo)于沖動，買房(fang)(fang)后卻(que)又后悔不迭。產生此現(xian)象的(de)主(zhu)要(yao)原因，是(shi)沒能(neng)根據自身實際情況而理(li)性購房(fang)(fang)。在(zai)鋪天(tian)蓋地的(de)廣(guang)告(gao)中(zhong)，很(hen)(hen)多房(fang)(fang)子(zi)(zi)被吹噓得(de)天(tian)花亂墜(zhui)，然而有些房(fang)(fang)子(zi)(zi)，卻(que)是(shi)我們購買時需(xu)要(yao)避(bi)開(kai)的(de)雷區。對于很(hen)(hen)多家庭來說，買房(fang)(fang)是(shi)一件大事。那么(me)什么(me)樣的(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)，是(shi)絕對不能(neng)買的(de)呢？本文將(jiang)從多維角(jiao)度(du)，解(jie)析絕對不能(neng)購買的(de)十種(zhong)房(fang)(fang)子(zi)(zi)。
1、不能買的(de)房子：高架橋旁噪(zao)音難耐
隨(sui)著社(she)會經濟(ji)的(de)(de)發(fa)展(zhan)，城市交通建(jian)設也日(ri)新月異，最典型(xing)的(de)(de)現象就是(shi)縱橫交錯(cuo)的(de)(de)高架增(zeng)多(duo)了(le)，這些(xie)高架在(zai)給城市帶來交通便利的(de)(de)同時，也帶來了(le)諸(zhu)如噪音(yin)、灰塵(chen)、尾氣污(wu)染等(deng)一系列問題。塵(chen)土飛揚(yang)、喧囂不(bu)(bu)斷，居住于此，日(ri)常起居都不(bu)(bu)得安寧。
房子怎么(me)買(mai)：如今，高(gao)架(jia)上的隔(ge)音措(cuo)施雖然在一(yi)定程度上規避(bi)了此問(wen)題，但多少(shao)還是(shi)會受影(ying)響，一(yi)個真正舒適安靜的環境應該(gai)遠離高(gao)架(jia)。
2、不(bu)能(neng)買(mai)的房子：土地前身(shen)不(bu)好謹慎(shen)選(xuan)擇
買房(fang)前(qian)還是要(yao)看(kan)一看(kan)土(tu)地的(de)前(qian)身，畢竟有些土(tu)地前(qian)身并不(bu)好(hao)，例如(ru)有些土(tu)地前(qian)身為化工(gong)廠(chang)的(de)樓(lou)盤，不(bu)宜居住。化工(gong)廠(chang)污染(ran)極大(da)，遺留下(xia)的(de)土(tu)壤含磷(lin)、硫和(he)硫化鈉等，空氣(qi)(qi)、地下(xia)水、蔬(shu)菜(cai)、水果等等也(ye)都已經被化學廢氣(qi)(qi)污染(ran)，對居住者的(de)身心肯定是不(bu)利的(de)。
房(fang)子怎么買：對于化工廠之類俗稱(cheng)毒(du)土地上的(de)房(fang)子，居住后會影響身體健康的(de)，必須慎重，勸三思。
3、不能買的房子：醫院邊上病氣易(yi)傳染
若居住的(de)附近有醫院，也需要(yao)慎(shen)重考慮。在(zai)寧波這種(zhong)常年吹東(dong)南(nan)風的(de)城市里，醫院的(de)病氣(qi)和污氣(qi)容易(yi)隨風入戶。
房子怎么(me)買：為了(le)家人的(de)身心健康，醫院(yuan)附近的(de)房子謹慎(shen)入手(shou)。
4、不能買的房子：無中庭易壓抑
小區(qu)內(nei)的(de)中庭(ting)，充當了社區(qu)活(huo)動空(kong)間(jian)(jian)的(de)功能，若是小區(qu)樓幢密(mi)集，如兵(bing)營式排布，樓距緊密(mi)，沒有(you)大(da)中庭(ting)，或者減少(shao)了綠(lv)化面(mian)積(ji)，增加了樓棟數，歸根結底，犧牲的(de)是居(ju)住的(de)舒適度。造(zao)成居(ju)住視野狹窄，缺(que)乏充足的(de)戶(hu)外活(huo)動空(kong)間(jian)(jian)，也(ye)不利于鄰里交流。
房(fang)子怎(zen)么買(mai)：中庭對于居住(zhu)者而言，可以愉悅身心，增加戶外(wai)活動空(kong)間，購房(fang)時應列入考察范圍。
5、不(bu)能買的房子：臭名昭著的樓盤需要關注
臭(chou)盤也(ye)是購房(fang)者不能忽視(shi)的，高房(fang)價時代(dai)，大家都變得(de)不那么理智，在炒(chao)作的效果(guo)和盲目的輕信中說不定一不留神就買(mai)了(le)個臭(chou)名(ming)昭著的房(fang)子，到(dao)時糾(jiu)紛煩人不說，住(zhu)得(de)也(ye)揪心。
有的(de)樓盤，甚(shen)至在交房(fang)當天(tian)，寫有“合同欺詐(zha)、手(shou)續不(bu)(bu)全(quan)、強(qiang)行交房(fang)、無(wu)視業主權(quan)益”的(de)橫幅直接在現(xian)場(chang)攤開，糾紛(fen)問題不(bu)(bu)斷(duan)，不(bu)(bu)尊(zun)重業主，想不(bu)(bu)臭都難(nan)。這些不(bu)(bu)僅讓在售樓盤受影響(xiang)，以后想轉手(shou)都難(nan)，放到哪(na)里都臭。
房(fang)子怎么買：購房(fang)者們切記(ji)要認真(zhen)熟悉樓盤，名臭的(de)就得小心，不(bu)管有什么誘惑，購房(fang)還(huan)是理性點好。
6、不(bu)能買的房子：朝向過偏不(bu)能選(xuan)
中國處于北半球，傳統中的(de)住宅，考(kao)慮到(dao)采光(guang)(guang)條(tiao)件，多朝南，或者偏東南，角(jiao)度(du)以(yi)15至25度(du)為佳，超過這個度(du)數就會影響采光(guang)(guang)。若是(shi)一個項(xiang)目的(de)朝向(xiang)角(jiao)度(du)偏斜得厲害，則會影響居住的(de)舒(shu)適度(du)。
房(fang)子怎么買：購房(fang)者應查(cha)看所(suo)選房(fang)屋的朝向，若是(shi)過(guo)于偏離正(zheng)常角度(du)，應適(shi)時放手。
7、不能買的房子：玻璃幕(mu)墻(qiang)對面(mian)的房子
玻(bo)璃幕墻(qiang)會(hui)產生反光(guang)(guang)，形(xing)成光(guang)(guang)污(wu)染，對人的(de)身體非常不利(li)，長時間處(chu)于光(guang)(guang)污(wu)染的(de)環境，會(hui)對健(jian)康(kang)產生影響，容易得(de)眼科疾病。
房(fang)子怎(zen)么買(mai)：購房(fang)應選擇遠離玻璃幕墻的位置，避免(mian)光(guang)污染造成的傷害。
8、不能買的(de)(de)房子：加油站附近(jin)的(de)(de)房子
現在汽車多了，加(jia)(jia)油(you)站也多了，部分人群會圖方便而選擇(ze)置(zhi)(zhi)業在離加(jia)(jia)油(you)站近(jin)的(de)位(wei)置(zhi)(zhi)。然而油(you)里(li)面含有大量(liang)的(de)有害物質，比如(ru)鉛、苯等，對健(jian)康(kang)危(wei)害極大；另外(wai)加(jia)(jia)油(you)站附近(jin)常有車輛進出，其停泊和啟動的(de)噪音較大，容易形成噪音污染，影響身心(xin)健(jian)康(kang)。
房子怎么買：從長遠(yuan)角度考慮，對(dui)于(yu)加油站附近的房子，購房者應(ying)敬(jing)而遠(yuan)之。
9、不能買的(de)房子(zi)：質量(liang)問題頻被曝光的(de)房子(zi)
質量問(wen)題(ti)頻被曝光的樓盤經(jing)常出(chu)現(xian)，經(jing)過精(jing)挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套(tao)套(tao)“問(wen)題(ti)房”，窗(chuang)臺滲(shen)水、墻體裂縫等一系列(lie)問(wen)題(ti)讓(rang)業(ye)主(zhu)苦不堪言。
房(fang)(fang)子怎么買：值得一提的是(shi)，即(ji)便有上(shang)述問題(ti)的存在(zai)(zai)，如果現場監理(li)和竣工(gong)驗收雙(shuang)雙(shuang)得到強化，房(fang)(fang)屋也(ye)不(bu)會出現如此(ci)眾(zhong)多的質量(liang)問題(ti)。但恰(qia)恰(qia)是(shi)這些(xie)環(huan)節(jie)并(bing)不(bu)“硬朗”，一些(xie)開(kai)發(fa)商(shang)更是(shi)依(yi)賴灰(hui)色手段在(zai)(zai)這兩大關鍵環(huan)節(jie)蒙混(hun)過關。購房(fang)(fang)者在(zai)(zai)前期要注意詳(xiang)細(xi)了(le)解樓盤信(xin)息，親(qin)臨(lin)現場查看未(wei)為不(bu)可。
10、不(bu)能(neng)買的房子(zi)(zi)：物業管理不(bu)規(gui)范(fan)的房子(zi)(zi)
有人(ren)說(shuo)：“置業(ye)買(mai)房，治(zhi)安(an)問題(ti)是首位。”在影(ying)響樓盤(pan)當前價(jia)值以及升值潛(qian)力的諸多因素中(zhong)，治(zhi)安(an)毋庸置疑(yi)是最基本也(ye)是最重要的。治(zhi)安(an)管(guan)(guan)理(li)如(ru)果不規范，不僅停車管(guan)(guan)理(li)不規范、快遞常常不見等等煩惱(nao)隨之而來(lai)，而且對(dui)居住(zhu)安(an)全(quan)也(ye)造(zao)成了(le)隱患。大家(jia)買(mai)房都是想(xiang)要擁有一個安(an)穩的住(zhu)所，此(ci)類樓盤(pan)連最基本的安(an)全(quan)問題(ti)都得不到保障(zhang)，怎能置業(ye)于(yu)此(ci)。
房子怎(zen)么(me)買：大(da)家千萬不(bu)要專注于其他問(wen)題而(er)忽(hu)略治(zhi)安，這是(shi)必須時刻(ke)在(zai)日程上的問(wen)題，關系到(dao)生命和財產的安全(quan)，這都無法保證的話，真(zhen)的是(shi)打死(si)都不(bu)要買。
附5種不(bu)可買房(fang)類型
1、非法開發房
在一(yi)(yi)些(xie)農村地(di)(di)(di)區，有(you)點空地(di)(di)(di)就(jiu)可以造房子(zi)。這(zhe)樣(yang)就(jiu)會有(you)一(yi)(yi)些(xie)未(wei)經批(pi)準，不具有(you)房地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)資格(ge)(ge)(ge)的單位(wei)，通過非(fei)(fei)正常(chang)渠道謀得土地(di)(di)(di)而(er)(er)進行的房產(chan)開(kai)發(fa)(fa)，由于(yu)其沒有(you)房地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)資格(ge)(ge)(ge)，因(yin)而(er)(er)也就(jiu)無(wu)法辦理土地(di)(di)(di)征用手續(xu)，沒交(jiao)納土地(di)(di)(di)出讓(rang)金(jin)，這(zhe)些(xie)非(fei)(fei)法開(kai)發(fa)(fa)商開(kai)發(fa)(fa)的房子(zi)價(jia)格(ge)(ge)(ge)非(fei)(fei)常(chang)便宜，于(yu)是(shi)就(jiu)有(you)些(xie)人貪圖便宜， 低(di)價(jia)購買這(zhe)類房子(zi)，其風險是(shi)極大(da)的。
2、聯合開發房
這類房(fang)(fang)(fang)子是由有錢(qian)無地(di)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)商(shang)出(chu)錢(qian)，有地(di)無錢(qian)的(de)(de)企(qi)事業單位出(chu)地(di)聯合開發(fa)(fa)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)項目。建(jian)成后(hou)，開發(fa)(fa)商(shang)一般是將自己(ji)分得的(de)(de)那(nei)部分房(fang)(fang)(fang)產(chan)面(mian)向社會(hui)出(chu)售，價(jia)格也(ye)會(hui)較比市場上的(de)(de)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)低廉。但按國(guo)家規定，這類房(fang)(fang)(fang)是不(bu)得作(zuo)為商(shang)品房(fang)(fang)(fang)出(chu)售的(de)(de)，這樣一來，一旦你貪(tan)圖低價(jia)便(bian)宜而購入，往往會(hui)在今后(hou)遇到房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)權證方(fang)面(mian)始料不(bu)及的(de)(de)麻煩。不(bu)知道哪天國(guo)家出(chu)臺(tai)政(zheng)策，沒收這類房(fang)(fang)(fang)子，那(nei)么就得不(bu)償(chang)失(shi)了(le)。
3、公益聯建房
這是由(you)地方政(zheng)府或本(ben)系統本(ben)單位組織領導，市民自愿參加組成的住房(fang)“合(he)作社(she)”，為(wei)(wei)解(jie)決“社(she)員”住房(fang)困難而進行的合(he)作建房(fang)項(xiang)目，當(dang)新建房(fang)子有(you)(you)(you)一(yi)定剩余時，而向(xiang)社(she)會(hui)出(chu)售。由(you)于這類房(fang)屋具(ju)有(you)(you)(you)公益性質，享有(you)(you)(you)不(bu)(bu)少優惠，而今為(wei)(wei)了一(yi)些生活困難的人(ren)的住房(fang)問題，聯(lian)建房(fang)就炙手可(ke)熱了。想購買聯(lian)建房(fang)是要符合(he)一(yi)定條件的，不(bu)(bu)是你想買就買的。而且按國家(jia)政(zheng)策規定，聯(lian)建房(fang)不(bu)(bu)能作為(wei)(wei)商(shang)品房(fang)出(chu)售，一(yi)旦(dan)購買，日后難以進入三級市場，所以只能住很難轉讓。
4、集資聯建房
這(zhe)(zhe)就是(shi)我們父(fu)輩母(mu)輩所謂的集體房子。尤其(qi)是(shi)一(yi)些學校政府部(bu)門會組織(zhi)這(zhe)(zhe)樣(yang)的集資(zi)(zi)聯建房。一(yi)般都是(shi)集體戶口。這(zhe)(zhe)是(shi)一(yi)些企(qi)事業(ye)單(dan)(dan)位(wei)利用自身閑置的土(tu)地(di)與外單(dan)(dan)位(wei)集體和個人或本單(dan)(dan)位(wei)職工(gong)的資(zi)(zi)金集資(zi)(zi)開發的房地(di)產(chan)項目。由于土(tu)地(di)來(lai)源(yuan)主(zhu)要是(shi)企(qi)業(ye)通(tong)過(guo)減免(mian)地(di)價，或行政劃撥式(shi)取得的非贏(ying)利性土(tu)地(di)，同樣(yang)，根據國家有關政策(ce)，此類房不能作(zuo)為(wei)商品房向社會出售，一(yi)旦購買缺乏保證。
（以(yi)上回答發布于2016-12-27，當前相(xiang)關購(gou)房政策請以(yi)實(shi)際為準）
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九種未來一文不值的房子：小產權房、不吉利的房子、老房子、郊區配套差的房子、商住混合的房子、產權40年的公寓、海景房、五證不全的房子、商鋪房。
1、小產權房
如今小產權的(de)(de)房子是(shi)無法辦理房產證的(de)(de)，大(da)部分(fen)小產權房所占據的(de)(de)都是(shi)公攤面積，雖然說價格非常的(de)(de)便宜，可是(shi)后續的(de)(de)問題卻是(shi)無窮(qiong)的(de)(de)，而(er)且轉(zhuan)手賣出的(de)(de)時候也會(hui)遇到困難。
2、不吉利的房子
大多數不吉利(li)的(de)(de)房子(zi)都(dou)是(shi)發生過(guo)兇案或者(zhe)是(shi)死過(guo)人的(de)(de)房子(zi)，這類房子(zi)雖然價格非常的(de)(de)便宜(yi)，但是(shi)居住下(xia)來難免(mian)會影響心情，等到二(er)次換房的(de)(de)時候對外出售(shou)，這種房子(zi)也是(shi)很難出售(shou)的(de)(de)。
3、老房子
以前的房子(zi)建造方式多為磚(zhuan)混結(jie)構，再加上使用(yong)了(le)這么長的時(shi)間(jian)，房屋(wu)質量方面(mian)難以保(bao)障，一些常用(yong)的水電氣路(lu)線可能也已經(jing)老化，而(er)且房齡(ling)越老的房子(zi)越不容易(yi)對外出售。
4、郊區配套差(cha)的(de)房(fang)子
房子位置(zhi)偏，交通(tong)不便，即使開(kai)車，油(you)耗高，買菜都要(yao)到幾公(gong)里(li)外去買，生活(huo)成本太(tai)大，保(bao)值差。
5、商住混合的房子
商(shang)住混合(he)的房子一樓(lou)是(shi)商(shang)業，二樓(lou)以上是(shi)住宅，生活很方便，但是(shi)人員復雜，油(you)煙直(zhi)接往(wang)上串(chuan)，一年(nian)四季都(dou)不能開窗通風，居住舒適性差。
6、產權40年的公寓
產權40年的公寓公攤大，基本在25%左右甚至(zhi)更高，屬于商業性質(zhi)。公寓不通氣，水(shui)電按照商業性質(zhi)收取，居(ju)住(zhu)環境(jing)也差，人員復雜，轉手(shou)稅費高達20%，二手(shou)房非(fei)常難出手(shou)。
7、海景房
由于遠離(li)城市，交通就(jiu)是很大(da)的制約，生活配(pei)套就(jiu)更不用提，養(yang)老(lao)就(jiu)更是一(yi)個(ge)噱頭。
8、五證(zheng)不全的房子
不(bu)(bu)論(lun)是(shi)現房、期(qi)房、二(er)手房，都要有證(zheng)(zheng)件才能交易，期(qi)房必須要有預售(shou)證(zheng)(zheng)，土地使用證(zheng)(zheng)，規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)，工程(cheng)規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)，工程(cheng)施(shi)工許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)，這五(wu)證(zheng)(zheng)缺一不(bu)(bu)可(ke)(ke)，如果沒有，很容易爛尾或(huo)者是(shi)違建，房子得(de)不(bu)(bu)到(dao)法(fa)律保(bao)(bao)護，質量也得(de)不(bu)(bu)到(dao)保(bao)(bao)障。
9、商鋪房
商(shang)鋪不是剛需產(chan)品(pin)，而是長線(xian)投(tou)資品(pin)。近些年商(shang)鋪資源已經過剩，非核心地段的(de)商(shang)鋪很難(nan)通過出租回本，而且轉手(shou)(shou)稅費在總價的(de)三(san)成左右，入手(shou)(shou)就等于砸(za)自己手(shou)(shou)里了(le)。
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