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2019.06.30
陌(mo)生的(de)(de)城市(shi)，還(huan)沒睡的(de)(de)你
晚安
又(you)到(dao)一年畢業季(ji)，又(you)有(you)一大群人即將面臨(lin)找工作(zuo)和租(zu)房子(zi)。
作為一個曾(ceng)經被房屋中(zhong)介坑過的過來人，給各(ge)位(wei)即將畢業租房的小伙伴總結(jie)一些(xie)經驗，希(xi)望能幫(bang)到你。
以下
租(zu)房的時候(hou)最好直接從(cong)房東手(shou)(shou)里租(zu)房，這樣會避(bi)免很多(duo)麻煩，實(shi)在碰不(bu)到就只能從(cong)中介手(shou)(shou)中租(zu)房了，這時候(hou)就會有許多(duo)問題等你解決。
1.一定(ding)要先找好工(gong)作(zuo)再(zai)租(zu)房子，不(bu)然(ran)工(gong)作(zuo)還沒確(que)定(ding)，房租(zu)合同簽了，結(jie)果工(gong)作(zuo)吹(chui)了，房租(zu)人(ren)(ren)家也不(bu)給(gei)退，弄得自己是“人(ren)(ren)財兩空”。
2.選址。首(shou)先肯定選擇(ze)的是離公(gong)司最(zui)近的合適的地方(fang)。怎樣才算合適的地方(fang)，首(shou)先周(zhou)圍交(jiao)通要便(bian)利，去別的地方(fang)是否倒車方(fang)便(bian)之類，最(zui)好(hao)挨著地鐵(tie)口(kou)或者公(gong)交(jiao)站。
離公司近的(de)話，這(zhe)樣你就(jiu)避免(mian)了(le)擠(ji)地(di)鐵公交的(de)時間、車(che)費和偶爾的(de)堵車(che)，回去早自己(ji)還能給(gei)自己(ji)做一(yi)頓美食。所以說如(ru)果離公司近的(de)房子比離公司遠的(de)房子稍微貴點，選(xuan)擇前者。
3.環(huan)境(jing)(jing)。一定(ding)要實地(di)考察租房地(di)的周邊環(huan)境(jing)(jing)以及小區環(huan)境(jing)(jing)，生活是否方便，周邊一定(ding)要有超市、餐(can)館、商(shang)(shang)場、商(shang)(shang)業街之類的，不(bu)然(ran)之后生活會很麻煩(fan)。
4.中(zhong)介。租房時不(bu)想碰(peng)(peng)到的(de)人，可(ke)又一定會碰(peng)(peng)到的(de)人（上輩子一定是拯救了(le)銀河系的(de)人才(cai)會在網(wang)上搜房源的(de)時候碰(peng)(peng)不(bu)到中(zhong)介）。
基本(ben)上，你在網上看好房(fang)源，考察完周(zhou)邊(bian)環境之(zhi)后，就可以(yi)打電(dian)話讓中介帶你看房(fang)了。
4-1.先(xian)打電話(hua)問(wen)他是(shi)哪個(ge)中(zhong)介公(gong)(gong)司，問(wen)清楚后在(zai)網(wang)上搜一(yi)下公(gong)(gong)司信(xin)譽和口碑(bei)，看(kan)看(kan)有沒有被他們騙過的(de)租客，避免入坑，一(yi)般有被騙的(de)話(hua)有人(ren)會在(zai)網(wang)上發(fa)帖。
4-2.最(zui)好能看一(yi)下房東和中(zhong)介的(de)合同，或者加上房東的(de)微(wei)信，小心中(zhong)介兩頭騙錢，這邊(bian)收了你房租，那邊(bian)卻沒有給房東交錢，最(zui)后(hou)弄得自己住的(de)也不安心。
4-3.租房(fang)時(shi)問(wen)清(qing)楚(chu)(chu)各(ge)種收費(fei)項(xiang)目，有(you)時(shi)中介(jie)不(bu)收中介(jie)費(fei)，會有(you)所謂(wei)的管理(li)費(fei)，問(wen)清(qing)楚(chu)(chu)交(jiao)(jiao)多錢，后(hou)續還(huan)有(you)什么(me)其他收費(fei)項(xiang)目，比(bi)如燃氣費(fei)、物(wu)業費(fei)、冬天(tian)暖氣費(fei)等，交(jiao)(jiao)錢都是(shi)怎么(me)交(jiao)(jiao)，是(shi)合(he)租的人自(zi)己去物(wu)業交(jiao)(jiao)還(huan)是(shi)交(jiao)(jiao)給中介(jie)，是(shi)大家平攤還(huan)是(shi)按照房(fang)屋(wu)面(mian)積交(jiao)(jiao)錢。
4-4.不要相(xiang)信中介的(de)(de)任(ren)何口(kou)頭(tou)承諾（重點），租房時(shi)他(ta)給你(ni)承諾只要住滿三個(ge)月，之后你(ni)隨時(shi)都可(ke)以(yi)搬(ban)走，結果合(he)同(tong)是簽一(yi)年 ，人家說，不用看合(he)同(tong)，只要你(ni)住滿隨時(shi)想(xiang)(xiang)搬(ban)都可(ke)以(yi)，結果幾個(ge)月之后，你(ni)想(xiang)(xiang)搬(ban)走，被(bei)告(gao)知只能住到合(he)同(tong)上的(de)(de)日(ri)期(qi)，或(huo)者你(ni)自己轉租出去，直接走也行，房租和押(ya)金(jin)是不會退(tui)的(de)(de)。
4-5.在(zai)你還沒交(jiao)錢(qian)之前中介的態(tai)度(du)簡直不(bu)要太(tai)好(hao)，你就感(gan)覺他(ta)像是不(bu)賺錢(qian)，特別(bie)辛(xin)苦，對(dui)你特別(bie)好(hao)，好(hao)到你覺得不(bu)租這(zhe)個房(fang)子都有點不(bu)還意思。那我告訴你，千(qian)萬別(bie)這(zhe)樣想，只要你合(he)同一(yi)簽，錢(qian)一(yi)交(jiao)，立馬翻臉，態(tai)度(du)十分硬氣，甚至(zhi)有可能聯系不(bu)上(shang)，直接(jie)推給另外一(yi)個中介，最后搞得自己是無奈(nai)萬分。
4-6.簽合(he)(he)同(tong)時(shi)一定要看(kan)清楚各個款(kuan)項(xiang)，特別(bie)注意提到錢的款(kuan)項(xiang)，小心中介玩(wan)文字游戲，后(hou)續出現(xian)什么問題，你找人家，人家說合(he)(he)同(tong)上怎么怎么寫的，最后(hou)自己也是啞巴(ba)吃(chi)黃(huang)連，有苦說不出。
4-7.住幾個(ge)月簽(qian)幾個(ge)月的合同，哪怕到(dao)期再續租，不然到(dao)時候(hou)想搬走(zou)，結果中介不給(gei)退(tui)錢(qian)。
4-8.永遠不要低(di)估一個中(zhong)介(jie)的無恥程度。建(jian)議和中(zhong)介(jie)的談話內容全程錄(lu)音，防止后續出現糾紛，這就是證據，防患(huan)于未然，這點很(hen)重要。
5.租(zu)金押金。一(yi)(yi)般租(zu)房(fang)都是押一(yi)(yi)付(fu)三，并且提(ti)前(qian)一(yi)(yi)個月(yue)交房(fang)租(zu)。交房(fang)租(zu)的日期也是每月(yue)固定(ding)，大概在月(yue)底(di)20號左右。
舉(ju)個(ge)例子：比如你(ni)7月(yue)份租(zu)房(fang)(fang)子，你(ni)月(yue)底(di)就(jiu)要交(jiao)房(fang)(fang)租(zu)，交(jiao)的(de)就(jiu)是8月(yue)底(di)-11月(yue)底(di)的(de)房(fang)(fang)租(zu)，之后11月(yue)底(di)再交(jiao)三個(ge)月(yue)的(de)房(fang)(fang)租(zu)，以此(ci)類(lei)推(tui)。
我剛開始租房(fang)的時候還(huan)以為(wei)是第(di)一個月押(ya)一付三，之后按月交(jiao)，所(suo)以大家(jia)一定問清楚了(le)。
收你押金的(de)(de)時候中介一定(ding)會(hui)說(shuo)，等你搬走的(de)(de)時候全(quan)額退還(huan)，當然，這是不可能的(de)(de)，退房時他會(hui)各種理由(you)扣你一部分錢(qian)，比如所謂的(de)(de)保潔費。
5.房間(jian)。合租(zu)時盡量和認識(shi)的人(ren)(ren)合租(zu)，當然(ran)也要(yao)兩(liang)人(ren)(ren)生活(huo)習慣差不多(duo)(duo)，不然(ran)住(zhu)在一起后矛盾會(hui)更多(duo)(duo)。如(ru)果適合陌生人(ren)(ren)合租(zu)，問清楚租(zu)戶中是否有異性(xing)（取(qu)決(jue)于自己介意(yi)不介意(yi)），最好能加上微(wei)信租(zu)戶微(wei)信，向他們了解房間(jian)實(shi)際情(qing)況。
5-1.最(zui)好能租帶有(you)獨立衛生間(jian)的房子，多人(ren)用一(yi)個(ge)廁所(suo)會存在(zai)擁擠，大(da)家上(shang)班時間(jian)基本一(yi)樣(yang)，洗漱就要排隊，萬一(yi)有(you)人(ren)再來個(ge)大(da)號，一(yi)不小心就遲到(dao)了。
如(ru)果是公用衛生間，先看公共區域衛生，比如(ru)廁所，如(ru)果垃(la)圾(ji)桶里廢紙堆(dui)滿了或者馬桶、洗臉臺不干凈，就不要租(zu)住了，這(zhe)真的會影響心情！
5-2.房(fang)間配(pei)套設備，平時生(sheng)活一定能用到的家電(dian)，比如洗衣機之類，如果自(zi)己想做(zuo)飯的話，最好有(you)廚房(fang)，家電(dian)有(you)冰箱之類。再觀察(cha)是(shi)否有(you)曬(shai)衣服的地方(fang)。
5-3.檢查(cha)好公共設施(shi)是否(fou)完好，是否(fou)24小時熱(re)水(shui)(shui)，有時候中介說有，結(jie)果自(zi)己住進去(qu)發現熱(re)水(shui)(shui)很不方便。
5-4.房(fang)間朝向也很重要，向陽的(de)當然最好。房(fang)間有(you)沒有(you)空(kong)調、冬天是否有(you)暖氣，都(dou)是怎么收費(fei)的(de)，問清楚后(hou)，最好讓中介寫個保證書之類(lei)，不然口頭承(cheng)諾，后(hou)續他是不會認的(de)。
5-5.檢查(cha)好房間隔音效果，不然晚(wan)上(shang)有的人大半夜不睡覺還影響(xiang)自己，最好不要租在鬧(nao)市區，晚(wan)上(shang)會很(hen)吵。
5-6.仔細檢(jian)查(cha)要租(zu)住房間的電(dian)源插(cha)座，有時候(hou)插(cha)座位置(zhi)會(hui)不方便，還有房間配套(tao)，比(bi)如床、桌子、凳子、沙(sha)發(fa)、窗簾(lian)等是否完(wan)好。
檢(jian)查(cha)好房間(jian)(jian)后記(ji)得拍照，各(ge)個(ge)角落(luo)都拍上(shang)，因(yin)為(wei)有些東西可能本來就(jiu)(jiu)陳舊，或者你住(zhu)進(jin)去的(de)時候(hou)地板就(jiu)(jiu)不干(gan)凈，結果退房時，中介扣你押金，說(shuo)你破壞了(le)什么家(jia)具，房間(jian)(jian)沒打掃(sao)干(gan)凈，下個(ge)租(zu)客怎么住(zhu)，你的(de)押金就(jiu)(jiu)會被扣掉一(yi)部(bu)分，就(jiu)(jiu)是保(bao)潔費，他們要請人打掃(sao)，當(dang)然，他們也不會打掃(sao)，這筆錢就(jiu)(jiu)落(luo)入(ru)自己(ji)的(de)口袋(dai)了(le)。
基(ji)本上就是這(zhe)些問題，這(zhe)些問題都是你在(zai)租房交(jiao)錢之前必(bi)須(xu)搞(gao)的(de)清清楚楚的(de)，會省去日(ri)后(hou)很多麻煩和煩心事。
你(ni)會(hui)發現，租房是(shi)一件很煩人(ren)的事情，一不(bu)小心就(jiu)有可能入(ru)(ru)坑，當然(ran)，進入(ru)(ru)社會(hui)后你(ni)會(hui)發現煩心的事還有很多，而(er)租房僅僅是(shi)個(ge)開始。
以(yi)上。希望能幫到一些第一次租(zu)房的小伙伴。
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