西漢:只能購(gou)買(mai)(mai)鄰居(ju)的房(fang); 唐(tang)代以后：買(mai)(mai)房(fang)賣房(fang)要親(qin)鄰同(tong)意(yi); 元(yuan)朝：限制官(guan)員(yuan)買(mai)(mai)房(fang); 明朝：規定：“凡(fan)有(you)司官(guan)吏，不得于(yu)見任處(chu)所(suo)(suo)置買(mai)(mai)田(tian)宅(zhai)。違者笞五十，解任，田(tian)宅(zhai)入官(guan)。” 清朝：不光(guang)限制官(guan)員(yuan)購(gou)房(fang)，還限制旗人(ren)(ren)購(gou)房(fang)，凡(fan)旗人(ren)(ren)在工(gong)作所(suo)(suo)在地(di)買(mai)(mai)房(fang)，所(suo)(suo)買(mai)(mai)房(fang)產由朝廷強制拍賣，拍賣所(suo)(suo)得歸(gui)政府所(suo)(suo)有(you)。
如今(jin)房(fang)地產市場日漸火爆，很多(duo)(duo)人在其中發現了商機，比如，以購(gou)(gou)(gou)買(mai)房(fang)屋等待漲價再賣出來賺取(qu)差(cha)價。很多(duo)(duo)有(you)需(xu)求的購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)都因為(wei)炒房(fang)者(zhe)(zhe)的出現買(mai)不起房(fang)，因此(ci)大(da)部分城市都開(kai)始實行房(fang)屋的限購(gou)(gou)(gou)政策(ce)(ce)，以此(ci)穩定房(fang)價，那(nei)么什么是限購(gou)(gou)(gou)房(fang)？限購(gou)(gou)(gou)房(fang)政策(ce)(ce)有(you)哪些？
如今(jin) 房地產市(shi)場 日漸火(huo)爆，很多(duo)人在其中發現了商(shang)機，比如，以購(gou)買 房屋(wu) 等待漲價(jia)再(zai)賣出來賺取差價(jia)。很多(duo)有(you)需求(qiu)的(de)購(gou)房者都因為 炒房者 的(de)出現買不起房，因此(ci)(ci)大部分城市(shi)都開始實行房屋(wu)的(de)限(xian)購(gou)政策(ce)，以此(ci)(ci)穩定房價(jia)，那么什么是限(xian)購(gou)房？ 限(xian)購(gou)房政策(ce) 有(you)哪些？
什么是限購房？
限購房(fang)(fang)就是限制(zhi)購房(fang)(fang)的(de)數量(liang)。2010年初(chu)，我(wo)國宏觀經濟形勢逐(zhu)漸向(xiang)好發展，房(fang)(fang)價趨勢明顯。國務院出臺了(le)《關于堅決遏制(zhi)部分城市(shi)房(fang)(fang)價過(guo)快上漲的(de)通(tong)知》，由此開啟了(le)2010年 樓(lou)市(shi)調控 的(de)大(da)幕。4月(yue)新(xin)?國十(shi)條?其中規定，?要嚴格(ge)限制(zhi)各種名(ming)目的(de)和 投機性購房(fang)(fang) 。
商品住房 價(jia)格過高、上(shang)漲過快、供應緊(jin)張的地區，商業銀行可(ke)根據風險(xian)狀(zhuang)況，暫停(ting)發(fa)放購買第三套(tao)及(ji)以上(shang)住房貸(dai)款(kuan)；對(dui)不能提(ti)供1年以上(shang)當地納(na)(na)稅(shui)證(zheng)明(ming)或(huo)社會(hui)保險(xian)繳納(na)(na)證(zheng)明(ming)的 非(fei)本地居民 暫停(ting)發(fa)放購買住房貸(dai)款(kuan)。至此(ci)，執(zhi)行限購的城(cheng)市就只剩下北(bei)上(shang)廣(guang)深這四(si)座(zuo) 一線城(cheng)市 。
地方的人民政府可(ke)根據實(shi)際的情況，去采取臨時(shi)(shi)性的措施，在(zai)一定時(shi)(shi)期內(nei)去限定購(gou)房的套數。其實(shi)房產限購(gou)有時(shi)(shi)難(nan)免傷及無辜，但要在(zai)GDP和民生的夾縫(feng)中趨利避(bi)害，實(shi)屬不易之舉。
限購房政策有哪些
1、各城市本地 戶(hu)籍(ji)(ji) 與持人才 居住證 家庭(ting)，限(xian)(xian)擁(yong)有兩套住房；外(wai)地戶(hu)籍(ji)(ji)和境(jing)外(wai)人士(shi)限(xian)(xian)擁(yong)有一套；兩次購(gou)(gou)房時間需(xu)相隔兩年以上；禁止公司購(gou)(gou)房。基(ji)本 限(xian)(xian)購(gou)(gou)令 符合絕大多數家庭(ting)的居住、投資(zi)需(xu)求，與一些城市的 購(gou)(gou)房入戶(hu) 政策也不沖突，且不會阻礙 住房租(zu)賃 、度(du)假物業市場發展(zhan)。
2、在人口大量流入、 土地 供(gong)應相對緊張的(de)北京、上海等(deng)城市(shi)，可附加(jia)實(shi)施(shi)外來人員一年等(deng)候期制(zhi)度(du)，即外地和境外居民，須(xu)提供(gong)至少(shao)一年的(de)納(na)稅或(huo)社保證明(ming)后才(cai)能購(gou)買。限購(gou)令簡單易(yi)行，其實(shi)施(shi)主要依賴各城市(shi)房管部門的(de) 房地產產權登記 和網絡簽約兩個信息(xi)系統，不需聯網。
3、目(mu)前住建部正在(zai)推進40個重點城市(shi)住房信息系統(tong)(tong)的建設和聯網(wang)。系統(tong)(tong)建成后(hou)，將(jiang)可有效支(zhi)持開征多套房 房產稅 ，并(bing)可優化(hua)40個城市(shi)范圍內的限(xian)購(gou)(gou)。長期限(xian)購(gou)(gou)后(hou)，需(xu)求(qiu)主力必(bi)然回歸中間階層，房價也(ye)會回歸到(dao)收入可支(zhi)撐的水(shui)平(ping)，地方政(zheng)府可通過土地供應、 公積金 的松緊等政(zheng)策(ce)靈活調整供求(qiu)限(xian)購(gou)(gou)令(ling)漫畫，其他(ta)手(shou)段可重歸市(shi)場化(hua)。
以上就是(shi)什么是(shi)限(xian)購(gou)(gou)房？限(xian)購(gou)(gou)房政策有(you)哪些的(de)全(quan)部內容，房屋限(xian)購(gou)(gou)對于真正有(you)購(gou)(gou)房需求的(de)購(gou)(gou)房者來(lai)說非常有(you)利，這也是(shi)為了能(neng)(neng)讓有(you)需要(yao)的(de)人能(neng)(neng)夠(gou)住上屬于自己的(de)房屋，但是(shi)對于炒房或者準備購(gou)(gou)買二套(tao)三(san)套(tao)房的(de)人來(lai)說，就很難購(gou)(gou)買到房屋了。
為了調控房地產行業的價格，為了保障群眾的利益，所以許多政府部門就出臺了一系列的限購令，那么什么是限購令呢?在限購令的實施下，一共可以有幾套房子呢?有類似困惑和疑慮的朋友不妨綜合了解下文所述以備不時之需，相信在必要的時候就可以派上一定的用場，而且還可以在限購令的條件之下，盡可能將自己本身的價值最大化。
一、限購令是什么意思?
1、限購令是2010年4月30日北京出臺，國十條實施細則中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數限購令。
2、2010年4月新國十條：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為“限購令”。已有49個地級以上城市實施限購令。
3、如北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住宅。
4、政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
5、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預少、符合行業發展規律從而有利于長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。
二、限購令下一共可以有幾套房?
1、深圳緊急出臺《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，通知中對深圳戶籍居民購房做出進一步限制，深圳市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。通知表示，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策。
2、對于深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房;對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
3、暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。
4、2010年10月5日，深圳市規劃國土委又發布了提示，提醒市民在購房前，一定要認真核實自身是否符合9月30日市政府廳發布的“限購令”所規定的條件;對不符合規定條件者，房地產主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，由此造成的法律責任由買賣雙方自行承擔。
因為現在許多城市的房價得到了大幅度的增長，尤其是對于北上廣深一類的大城市而言，我們都面臨著買不起房和物價水平高昂方面的困擾和麻煩，有關部門出于這個角度考慮，就出臺了一系列的政策和條款，想要在宏觀層面上調控房價，使它穩定在一個合理合適的范圍以內，比如最為具有代表性的就是類似上文所述的房地產限購令了，顧名思義它就是限制個人最大可以購置的房產數目，有興趣的朋友不妨參考上文進行學習。
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