養老(lao)(lao)(lao)公寓有何特(te)點1、養老(lao)(lao)(lao)公寓的(de)(de)特(te)點1.1、老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)公寓能為中(zhong)高(gao)經(jing)濟實力的(de)(de)老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)人提供個性化(hua)的(de)(de)居住(zhu)條(tiao)件和人性化(hua)的(de)(de)服(fu)務內容。在(zai)北京、上(shang)海(hai)、廣(guang)州等經(jing)濟發達的(de)(de)大城市(shi),存在(zai)著一批(pi)占當(dang)地(di)老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)人口(kou)總數將近6%以上(shang)的(de)(de)中(zhong)高(gao)收入(ru)老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)群體,他們認為養老(lao)(lao)(lao)條(tiao)件,無論從居住(zhu)條(tiao)件還是(shi)養老(lao)(lao)(lao)服(fu)務水平方面都不能滿足他們日(ri)益提高(gao)的(de)(de)養老(lao)(lao)(lao)需求(qiu),因(yin)此他們逐漸關注能夠滿足其養老(lao)(lao)(lao)需求(qiu)的(de)(de)新(xin)型養老(lao)(lao)(lao)模式--老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)公寓。
1.2、老(lao)年(nian)公(gong)(gong)寓屬于(yu)(yu)(yu)商業(ye)房地(di)產范(fan)疇,具有“福(fu)利性事(shi)(shi)業(ye)、市(shi)場(chang)化(hua)(hua)(hua)經營”的(de)(de)(de)(de)特點。我國人(ren)口(kou)眾多,經濟發展不(bu)均衡(heng),人(ren)口(kou)貧富差距懸(xuan)殊,并且屬于(yu)(yu)(yu)低福(fu)利水平國家,所(suo)以(yi)政府主要(yao)關注并解(jie)決社(she)(she)會(hui)“低保”、“五保”等處于(yu)(yu)(yu)弱勢的(de)(de)(de)(de)老(lao)年(nian)人(ren)群的(de)(de)(de)(de)養(yang)(yang)老(lao)問(wen)題(ti),而對中高收入人(ren)群養(yang)(yang)老(lao)生活關注的(de)(de)(de)(de)較少,只有一(yi)些(xie)粗放的(de)(de)(de)(de)政策,并且在(zai)現實運用過程中可操作(zuo)性差。同時(shi)由于(yu)(yu)(yu)老(lao)年(nian)公(gong)(gong)寓屬于(yu)(yu)(yu)新興(xing)事(shi)(shi)物,它是老(lao)年(nian)人(ren)社(she)(she)會(hui)化(hua)(hua)(hua)養(yang)(yang)老(lao)和社(she)(she)會(hui)化(hua)(hua)(hua)投(tou)資并企(qi)業(ye)化(hua)(hua)(hua)經營的(de)(de)(de)(de)房地(di)產開發的(de)(de)(de)(de)混合體,有關部門在(zai)政策制定和操作(zuo)方面(mian)相對滯(zhi)后,所(suo)以(yi)一(yi)般開發商在(zai)稅費減免、金融支持(chi)方面(mian)得不(bu)到相應(ying)的(de)(de)(de)(de)優惠,對于(yu)(yu)(yu)具有社(she)(she)會(hui)化(hua)(hua)(hua)養(yang)(yang)老(lao)性質(zhi)的(de)(de)(de)(de)老(lao)年(nian)公(gong)(gong)寓,開發商需(xu)要(yao)完全按(an)照市(shi)場(chang)條(tiao)件解(jie)決項(xiang)目立項(xiang)、項(xiang)目審批、資金籌措等一(yi)系列問(wen)題(ti)。由于(yu)(yu)(yu)以(yi)上原因,老(lao)年(nian)公(gong)(gong)寓運營需(xu)應(ying)遵循市(shi)場(chang)規律,走“福(fu)利性事(shi)(shi)業(ye)、市(shi)場(chang)化(hua)(hua)(hua)經營”的(de)(de)(de)(de)道路。
1.3、老(lao)年(nian)公寓(yu)項(xiang)目(mu)相對(dui)于一(yi)般(ban)(ban)房(fang)地產項(xiang)目(mu)投(tou)資額大、資金回收期長(chang)。老(lao)年(nian)公寓(yu)項(xiang)目(mu)不同于一(yi)般(ban)(ban)房(fang)地產項(xiang)目(mu),它不僅包(bao)括(kuo)住(zhu)宅(zhai)本身,還包(bao)括(kuo)許多服務配套項(xiang)目(mu),并且(qie)在(zai)設(she)施(shi)、設(she)備(bei)規劃設(she)計(ji)、安裝方(fang)(fang)面都要結(jie)合(he)老(lao)年(nian)人(ren)的(de)(de)特點,有專家(jia)稱老(lao)年(nian)公寓(yu)的(de)(de)總體造(zao)價要比(bi)普通房(fang)地產項(xiang)目(mu)高五成至(zhi)一(yi)倍。另外老(lao)年(nian)公寓(yu)的(de)(de)租(zu)售(shou)(shou)方(fang)(fang)式比(bi)一(yi)般(ban)(ban)住(zhu)宅(zhai)更為復雜,一(yi)般(ban)(ban)住(zhu)宅(zhai)都通過(guo)住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)(shou)實(shi)(shi)現(xian)(xian)房(fang)地產開(kai)發的(de)(de)最終目(mu)的(de)(de),而老(lao)年(nian)公寓(yu)則(ze)需要根據老(lao)年(nian)人(ren)市場需求(qiu)的(de)(de)多種形(xing)式,采(cai)取租(zu)、售(shou)(shou)結(jie)合(he)的(de)(de)方(fang)(fang)式滿足老(lao)年(nian)人(ren)入住(zhu),其(qi)中(zhong)一(yi)定比(bi)例的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)面積可以實(shi)(shi)現(xian)(xian)銷售(shou)(shou),另一(yi)部分(fen)須滿足租(zu)用、度假等需求(qiu),并且(qie)公共服務設(she)施(shi)更需要通過(guo)經營(ying)來實(shi)(shi)現(xian)(xian)收回投(tou)資,因此(ci)老(lao)年(nian)公寓(yu)的(de)(de)運(yun)營(ying)模(mo)式要采(cai)取靈活多樣的(de)(de)銷售(shou)(shou)方(fang)(fang)式保證其(qi)正常經營(ying)。
2、養(yang)老(lao)(lao)機構有哪些類型2.1、老(lao)(lao)年社會福利院——由(you)國家出資建立(li)、管理的綜合(he)接待(dai)“三無”老(lao)(lao)人(ren)、自理老(lao)(lao)人(ren)、介助(zhu)老(lao)(lao)人(ren)、介護(hu)老(lao)(lao)人(ren)安度(du)(du)晚年。養(yang)老(lao)(lao)院或老(lao)(lao)人(ren)院——接待(dai)自理老(lao)(lao)人(ren)或綜合(he)接待(dai)自理老(lao)(lao)人(ren)、介助(zhu)老(lao)(lao)人(ren)、介護(hu)老(lao)(lao)人(ren)安度(du)(du)晚年。
2.2、老年公(gong)寓——專供老年人集中居住(zhu),符合老年體能(neng)心態(tai)特征的公(gong)寓式老年住(zhu)宅。護(hu)老院——專為(wei)(wei)接(jie)待介助老人安度晚年。護(hu)養院——專為(wei)(wei)接(jie)待介護(hu)老人安度晚年。
2.3、敬老院——在農村(cun)(cun)鄉(鎮)、村(cun)(cun)設置的(de)供養“三無”,“五保”老人和接待(dai)社會上(shang)的(de)老年(nian)(nian)(nian)人安度晚年(nian)(nian)(nian)。托老所(suo)——為(wei)(wei)(wei)短(duan)期接待(dai)老年(nian)(nian)(nian)人,為(wei)(wei)(wei)其提供托管服(fu)務的(de)社區養老服(fu)務場所(suo),分為(wei)(wei)(wei)日托、全托、臨時托等(deng)。老年(nian)(nian)(nian)人服(fu)務中心——為(wei)(wei)(wei)老年(nian)(nian)(nian)人提供各種綜合性服(fu)務的(de)社區服(fu)務場所(suo)。
特別提(ti)示:社會(hui)上許多養老(lao)機構并(bing)非完全根據其符合(he)的(de)特征而命名。
了(le)(le)解到了(le)(le)養老公寓的特點，那么我們該如何選擇養老公寓呢？一起(qi)來看(kan)看(kan)吧。
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