第一，一層 一樓(lou)價格便(bian)(bian)宜，出行(xing)方(fang)便(bian)(bian)，逃生(sheng)方(fang)便(bian)(bian)，有的還贈送(song)花(hua)園，方(fang)便(bian)(bian)老人和(he)孩子(zi)生(sheng)活(huo)，但大(da)多數買(mai)了一樓(lou)的人都后悔了。為了利益(yi)最(zui)大(da)化，開(kai)發商不斷縮小建筑間(jian)距。一樓(lou)全年無采光，潮(chao)濕寒冷，易發霉，滋生(sheng)細(xi)菌和(he)蚊子(zi)，不利于居民身心健(jian)康；

如果(guo)是靠近街道和(he)社區主(zhu)干(gan)道的(de)(de)一層，長期受到汽車噪聲、尾氣(qi)和(he)行人的(de)(de)干(gan)擾，也(ye)容易在家(jia)里被盜；即使一樓的(de)(de)業(ye)主(zhu)不經(jing)常使用電梯(ti)，他(ta)們也(ye)應(ying)該分擔電梯(ti)運行和(he)維護的(de)(de)成本。從(cong)長遠來看，這(zhe)將(jiang)不可(ke)避免(mian)地導致心理失衡；

二手房交易市(shi)場對一(yi)樓的認(ren)可度很低(di)。最后(hou)一(yi)層要么(me)以(yi)超低(di)的價格優勢賣給經(jing)濟能力不足的剛性需求，要么(me)面臨無法實現(xian)然后(hou)砸手的情況(kuang)。

第二，二層 許多購房者不了解二(er)(er)(er)樓(lou)的(de)缺點。除(chu)了被(bei)植被(bei)和(he)建筑物(wu)覆蓋(gai)外，二(er)(er)(er)樓(lou)更(geng)致命的(de)問題是返回水和(he)氣味。現在高層(ceng)的(de)一(yi)樓(lou)是獨立(li)的(de)，二(er)(er)(er)樓(lou)和(he)樓(lou)上所有的(de)居民共用(yong)一(yi)條管道(dao)。

如(ru)果遇(yu)到不合格的鄰居，把生活垃圾扔進(jin)下水(shui)(shui)道，一(yi)旦下水(shui)(shui)道堵塞(sai)，臟水(shui)(shui)不能及時排出(chu)，二(er)(er)樓(lou)(lou)(lou)(lou)廚房(fang)和衛生間(jian)會(hui)(hui)出(chu)現回(hui)(hui)水(shui)(shui)問題，嚴重的臟水(shui)(shui)可能會(hui)(hui)灌進(jin)房(fang)間(jian)，二(er)(er)樓(lou)(lou)(lou)(lou)漏水(shui)(shui)，樓(lou)(lou)(lou)(lou)下一(yi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)也(ye)會(hui)(hui)受苦；如(ru)果二(er)(er)樓(lou)(lou)(lou)(lou)改為獨立下水(shui)(shui)道，三樓(lou)(lou)(lou)(lou)回(hui)(hui)水(shui)(shui)，二(er)(er)樓(lou)(lou)(lou)(lou)仍(reng)會(hui)(hui)涉及。

目前開發商推(tui)出的特價房(fang)大部(bu)分都是二樓。不管價格有多誘人，我勸你不要(yao)買二樓。一(yi)旦你開始，你應該準備砸你的手。

第三，架空層上一層 “底層架(jia)空”建筑最早出現(xian)在中國新石器時代晚期，主要(yao)是為了避免(mian)潮濕和被蚊(wen)蟲和野獸攻擊。這(zhe)一設計理念一直(zhi)延續到今天。

中(zhong)國南方城市潮(chao)濕多雨，特別是在春節(jie)和(he)夏季(ji)梅雨季(ji)節(jie)，室內(nei)墻(qiang)壁會滲出小水滴，長期生(sheng)活在潮(chao)濕的(de)(de)環境(jing)中(zhong)，會導致免(mian)疫(yi)力和(he)抵抗力下(xia)降，為了減少環境(jing)對(dui)人體健康的(de)(de)危(wei)害，架(jia)空層(ceng)的(de)(de)設計越(yue)來越(yue)流行，即架(jia)空層(ceng)。

從二樓生活，但也(ye)會給二樓業主帶(dai)來新的(de)隱(yin)患，架空彌補了室(shi)外空間的(de)局限(xian)性，成為所有業主全(quan)天候、全(quan)時間的(de)體育(yu)娛(yu)樂(le)場所，甚至成為停車場和電動汽車，全(quan)年無休止(zhi)的(de)噪聲干擾將嚴重影響(xiang)樓上居民的(de)生活體驗(yan)。

第四，底商上一層 住宅業(ye)務(wu)(wu)需要提前計算流量(liang)和投(tou)資(zi)回報，所(suo)以業(ye)務(wu)(wu)建筑必須靠近交通道路，車輛和行(xing)人將成為潛在(zai)的(de)消費者客戶，但業(ye)務(wu)(wu)層居民可能(neng)遭(zao)受，車輛喇(la)叭、行(xing)人聊(liao)天、業(ye)務(wu)(wu)叫賣、清理座位、全年噪聲污染，將直接影(ying)響樓上(shang)居民的(de)生活體驗；

有底(di)商(shang)(shang)的(de)建(jian)筑共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)面積(ji)高于(yu)其他建(jian)筑，因(yin)(yin)為商(shang)(shang)業區(qu)共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)由商(shang)(shang)業業主共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)，住宅區(qu)共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)由住宅業主共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)。如果住宅業主想去一樓(lou)，他們必須(xu)分(fen)享(xiang)一樓(lou)、二樓(lou)和一樓(lou)大廳(ting)的(de)共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)面積(ji)。因(yin)(yin)此，有底(di)商(shang)(shang)的(de)建(jian)筑共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)面積(ji)將比(bi)其他建(jian)筑高1-2分(fen)，不(bu)要(yao)低估這些平方米的(de)面積(ji)，你不(bu)僅要(yao)為這部分(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)享(xiang)支(zhi)付(fu)房價和利(li)息，還要(yao)支(zhi)付(fu)年度物業費和供(gong)暖(nuan)費，隨著時間的(de)推移，它將消耗大量的(de)積(ji)蓄。

第五，避難層上下兩層 避(bi)難層(ceng)是(shi)指建筑高(gao)度超過(guo)100m的高(gao)層(ceng)建筑，專門為消(xiao)防安全設置的疏散(san)避(bi)難層(ceng)。

目前，我國消防(fang)梯的(de)高(gao)度(du)為50米(mi)。正因為如此(ci)，從一(yi)(yi)樓(lou)到第(di)一(yi)(yi)個避(bi)(bi)難層(ceng)(ceng)的(de)高(gao)度(du)不大于(yu)(yu)50米(mi)，即超高(gao)層(ceng)(ceng)建筑的(de)第(di)一(yi)(yi)個避(bi)(bi)難層(ceng)(ceng)通(tong)常設置在17層(ceng)(ceng)、在18層(ceng)(ceng)的(de)位置，避(bi)(bi)難層(ceng)(ceng)主要用于(yu)(yu)疏(shu)散(san)被(bei)困(kun)火災人員，因此(ci)避(bi)(bi)難層(ceng)(ceng)不能用于(yu)(yu)居民。

然而，為了合(he)理利(li)用(yong)空間，開發商(shang)將使(shi)用(yong)避(bi)難(nan)層(ceng)(ceng)(ceng)來放(fang)置大型機械(xie)設備。這些設備在運行過程(cheng)中(zhong)不(bu)可避(bi)免地會產生噪音和輻射，并威脅到上(shang)(shang)下兩(liang)層(ceng)(ceng)(ceng)居民的身心健(jian)康。超高層(ceng)(ceng)(ceng)建筑(zhu)的流(liu)通性最(zui)初很低。如(ru)果避(bi)難(nan)層(ceng)(ceng)(ceng)的上(shang)(shang)下兩(liang)層(ceng)(ceng)(ceng)剛剛開始，最(zui)終(zhong)很難(nan)避(bi)免房(fang)屋砸碎手的情況。

六、腰線層 腰線(xian)是(shi)肉眼(yan)可見的突出(chu)建(jian)筑(zhu)梁，大(da)部分腰線(xian)是(shi)泡沫(mo)材料，不是(shi)鋼筋混凝土澆筑(zhu)，沒有(you)銷(xiao)售人員口頭承諾穩定(ding)建(jian)筑(zhu)，減震(zhen)，增加(jia)室內使(shi)用(yong)面(mian)積，腰線(xian)只能使(shi)整(zheng)個建(jian)筑(zhu)更有(you)層(ceng)次感，增加(jia)整(zheng)個建(jian)筑(zhu)的美觀效果。

腰線通常(chang)設(she)計為5、6層和倒數3、4層的(de)位置，腰線的(de)寬度一般(ban)在50厘米左(zuo)右，相(xiang)當于一個小遮陽(yang)板的(de)作用，會(hui)阻擋原本稀(xi)疏的(de)采(cai)光(guang)，遠離(li)窗戶的(de)區(qu)域一年四季(ji)都照不到陽(yang)光(guang)；

腰線(xian)部分沒(mei)有專門的(de)排水裝置(zhi)，雨雪(xue)不能及(ji)時排放，會(hui)沿著墻(qiang)間(jian)隙進(jin)入(ru)房(fang)間(jian)，導致室內墻(qiang)皮脫落、墻(qiang)黑(hei)等問題，有類似經驗的(de)業主知道墻(qiang)滲水后難以恢(hui)復(fu)；腰線(xian)部分也(ye)容(rong)易積聚灰(hui)塵和垃圾，窗戶(hu)通風容(rong)易被風吹(chui)進(jin)房(fang)間(jian)，增加業主的(de)清潔(jie)負(fu)擔(dan)。

第七，頂層 頂層房(fang)屋采光無遮擋，視野好，通風效果(guo)好，幾乎無噪音。如果(guo)沒(mei)有閣樓禮(li)物，頂層的(de)價(jia)格是最(zui)便宜的(de)，但一個(ge)價(jia)格一個(ge)商品，頂層的(de)缺(que)點遠遠大(da)于利潤。頂層日常出行困(kun)難，水壓小，停電(dian)或電(dian)梯故障(zhang)，外出回家(jia)困(kun)難；

高層(ceng)建筑完工后(hou)，會有(you)下沉階段(duan)，在此(ci)過(guo)程中，頂(ding)(ding)層(ceng)裂縫最嚴重；風水多(duo)年(nian)后(hou)，頂(ding)(ding)層(ceng)保溫層(ceng)和防(fang)水層(ceng)的使用壽命(ming)將大大縮短(duan)，因此(ci)幾十(shi)年(nian)后(hou)，頂(ding)(ding)層(ceng)將不(bu)可避免(mian)地(di)出現冬(dong)季(ji)寒冷、夏季(ji)炎熱(re)和漏水的問題。

由于頂(ding)(ding)層住(zhu)房存在許(xu)多潛(qian)在的隱(yin)患(huan)，在轉手(shou)時(shi)很容(rong)易(yi)被市場無情地拋棄。準備買(mai)房的人也可(ke)以查看(kan)二手(shou)住(zhu)房交易(yi)網(wang)站(zhan)，大部分(fen)房屋是一層和頂(ding)(ding)層，一方(fang)(fang)面(mian)，由于這些樓(lou)層生活體驗差，更(geng)換需求強；另(ling)一方(fang)(fang)面(mian)，這些樓(lou)層缺陷太多，沒有買(mai)家(jia)愿意接管。

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